Visita jueves 28 de abril

 

Visita Nº

65.

Fecha de reunión:

jueves, 28 de abril de 2011

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Pedro Gómez	Adolfo y Guzmán	Encargado electricidad
		Pedro Morán	Santiago Hernández González
		Luís Carlos	Iván Pérez y Alberto

 

Temas Revisados

Los temas referentes a instalaciones tratados durante la visita son los siguientes:

·         Las tomas RJ45 destinadas a colocar puntos WIFI se situarán enrasados con el Falso Techo, por la parte inferior, que queden vistos desde el pasillo.

·         Hay que añadir ventilación al cuarto de limpieza, se colocará un extractor igual al proyectado para el aseo de minusválidos y se llevará el conducto junto a la ventilación del forjado sanitario que transcurre por la sala de caldera.

·         Las instalaciones situadas en la marquesina de entrada son las siguientes:

-         Proyector de iluminación destinado al parking y entrada de vehículos.

-         Videocámara para exteriores apuntando al parking y zona de entrada.

-         Célula fotosensible destinada al encendido de la iluminación exterior situada en la parte superior de la marquesina para que sea la luz en la entrada la que marque el encendido y apagado.

·         Se ha realizado la prueba de la toma de tierra en presencia de la D.F. siendo ésta satisfactoria. El resultado de resistencia final es 1W.

·         La D.F. ha decidido el paso de instalaciones del forjado sanitario al falso techo, ambos en el edificio existente. Finalmente el paso vertical se realizará por el "Cuarto de basuras", según planos de proyecto, futuro "Cuarto de herramientas" según el Director. Se trata de la primera sala a mano izquierda según se entra por la puerta exterior en la zona de instalaciones del edificio. Desde el paso vertical se accede directamente al Falso Techo del pasillo. La contrata observará el paso de jácenas y pilares para determinar la ubicación exacta final.

·         El Director tiene que quedar con la contrata, para que D.F., director, contrata y mantenedor de la instalación de seguridad vean la actual centralita y la conexión con la instalación propuesta para definir la solución final.

·         El mantenedor de la instalación de Protección Contra Incendios (Jesús Santos de Tratein) se pondrá en contacto con la D.F. para asegurar el estado de la centralita actual. Se valorarán las 2 siguientes posibilidades:

-         Primera: que existan zonas vacías en la central y se conecte la instalación de la ampliación a una de ellas.

-         Segunda: colocar la centralita de proyecto para que la instalación tenga la zona diferenciada con respecto al edificio existente.

En cualquier caso, el mantenedor ha dado consentimiento verbal a la D.F. para que la empresa instaladora SETEL intervenga en la instalación en la medida que la ampliación lo requiera, en caso de necesitarse un permiso por escrito se comunicará a la D.F.

·         Se ha colocado la máquina humectadora en la sala de máquinas.

·         El instalador de calefacción no ha modificado los equipos pendientes de la sala de máquinas.

·         Se ha comenzado con al instalación eléctrica de la sala de máquinas.

·         Se ha comprobado el cuadro secundario y el rack en el armario del despacho. Se recuerda a la contrata el desplazar la puerta del armario lo máximo posible a la derecha para aumentar la apertura de la puerta del Rack.

·         Se ha revisado la colocación y marca de la máquina de ventilación. También se ha verificado los pasos de instalaciones de la cubierta.

·         La D.F. hará llegar a la contrata la variación de la instalación de trifásica (proyectada inicialmente) a monofásica (ejecutada realmente en obra).

 

Otros temas tratados han sido:

·         Será necesario colocar una rejilla o malla en las gárgolas de cubierta para evitar su obstrucción por anidamiento de pájaros. Se reducirá la salida de agua más para disminuir el hueco existente.

·         En cuanto a la marquesina de acceso, la D.F. decide lo siguiente:

-         Las chapas de cubierta se colocarán a testa con tapajuntas, dejando un pequeño espacio entre placas para permitir posibles dilataciones. Las chapas se pegarán con poliuretano y se atornillarán en los bordes, quedando dichos tornillos ocultos bajo el tapajuntas (de 80 mm. de ancho aproximadamente).

-         El canto visto de la marquesina se hará de tres piezas tan sólo, solapándose en los lados menores de la marquesina a 20 cm. de distancia de la esquina. Además, estas piezas dispondrán de goterón efectuado mediante plegado de la chapa en el extremo, recubriendo por ambos lados el angular "L" previsto a tal efecto.

-         Las chapas situadas en el canto de la marquesina se dispondrán además horizontalmente en la cubierta hasta 20 cm. del extremo exterior, solapándose bajo las de cubierta 15 cm. quedando la junta por tanto a 5 cm. del borde.

-         Las chapas se pegarán con poliuretano y tornillería para evitar que posibles dilataciones despeguen la chapa del soporte.

 

·         La D.F. comunica a la contrata que toda la acera perimetral, así como las rampas de acceso y el vestíbulo de acceso al edificio, se ejecutarán mediante pavimento de hormigón desactivado. La contrata comunica a la D.F. que la empresa que ejecutará el hormigón desactivado es Macías & Robles (empresa autorizada para la aplicación de hormigón desactivado Paviprint prescrito en proyecto). En la próxima visita la contrata intentará tener muestras para decidir el tamaño del árido y la profundidad del lavado.

·         Será necesario rellenar las zonas próximas a las rampas con zahorra similar a la existente. La contrata hará llegar precio contradictorio a la D.F.

·         La D.F. buscará modelo de banco para la zona de acceso.

·         La D.F. realiza una revisión de los precios contradictorios que han ido surgiendo a lo largo de la obra, siendo el resultado:

-         Premarcos de madera en puertas de aulas: 40,00 €/ud. Aprobado anteriormente.

-         Sustitución de rejas por ventanas: 2.120,00 € todas. Aprobado anteriormente.

-         Rígola prefabricada de hormigón: 16,93 €/m. Aprobado anteriormente.

-         Instalación eléctrica y centralización de persianas: 92,23 €/ud. Se aprueba hoy el precio contradictorio por cada mecanismo de accionamiento de persiana instalado.

-         Protección de persianas de aulas: 67,65 €/ud. Se aprueba hoy el precio contradictorio.

-         Cambio de recuperador de calor: 2.542,99 €. No se aprueba este precio contradictorio. La D.F. plantea dos opciones a la contrata una vez comprobado el presupuesto presentado por la casa "Termoven" a la D.F. en la que el recuperador colocado es aprox. 1.000,00 € más barato que el previsto en proyecto:

§         Sustituir el recuperador "Termoven" por el previsto en proyecto por el importe contratado inicialmente.

§         Mantener el recuperador colocado en obra manteniendo el importe contratado inicialmente.

-         Encimera de aseos: se aprueba el precio contradictorio de 40,30 €/ml. de incremento respecto el importe contratado, en lugar de los 123,33 € presentado por la contrata al considerar este importe excesivo.

-         Seguridad: 173,00 €. Está pendiente de decidir una vez se observe la instalación existente al estar cerrada con llave.

-         Incendios: la D.F. no acepta el precio contradictorio presentado anteriormente por la contrata al comprobar que no son necesarios los trabajos previstos en función de la instalación existente.

-         Baldosas de acceso: 38,80 €/m2. Se aprueba hoy el precio contradictorio presentado ayer por la contrata.

-         Cambio de instalación eléctrica: la D.F. presenta a la contrata una disminución del importe de la instalación eléctrica debido al cambio de la instalación de trifásica a monofásica. Se hará llegar a la contrata esta valoración por valor de 1.565,84€.

-         Zahorra natural: la contrata hará llegar precio contradictorio de la zahorra natural que es necesario disponer junto a las rampas de acceso al edificio para eliminar el desnivel existente.

Visita del 14 de abril de 2011

 

Visita Nº

64.

Fecha de reunión:

jueves, 14 de abril de 2011

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Pedro Morán	Guzmán
		Luís Carlos	Santiago Hernández González
			Iván Pérez y Alberto

 

Temas Revisados

 

Se comprueba in situ el remate inferior del enfoscado realizado por el encargado de obra. La DF da el visto bueno para colocar el remate de aluminio remetido 8 mm. respecto la línea de fachada. El goterón del angular será también de 8 mm.

 

Han aplicado primera capa de pintura en toda la fachada. Las dos grietas existentes cerca de las juntas practicadas en el enfoscado han vuelto a aparecer al día siguiente de haberlas tapado. Coinciden con los dos perfiles metálicos para sujeción de la marquesina. La DF y contrata deciden picar alrededor de los dos perfiles metálicos para colocar porexpan que permita absorber las posibles dilataciones y movimientos entre el perfil y el cerramiento.

 

La DF pide a la contrata precio contradictorio de ejecución de solado en la zona de acceso con baldosas iguales a las existentes. Además, deberán reponer la zona de baldosas que ha sido estropeada por el paso de vehículos pesados.

 

Se aumentará la longitud de las rampas laterales de acceso al edificio, para que la pendiente resultante sea menor del 6% y no tenga consideración de rampa (para evitar cumplimiento de accesibilidad). El desnivel existente es de 24 cm. por lo que la longitud de la rampa deberá ser mayor de 4 metros.

 

El desnivel existente entre la zona de acceso y el solado del porche del edificio existente es de unos 9 cm. Se absorberá dicho desnivel con pendiente continua del solado nuevo a ejecutar, dándole  una ligera pendiente para evitar que el agua se quede estancada en dicha zona.

 

La zona de acceso (rampas laterales y porche cubierto) será de hormigón lavado a falta de que la DF se lo confirme a la contrata.

 

La DF elegirá molde y color del hormigón impreso y realizará una propuesta que presentará al Área Técnica de Educación antes de comunicárselo a la contrata.

 

La pintura de todas las estancias del edificio será plástica blanca lavable.

 

La DF recuerda a la contrata que se deben rematar los vivos de los remates del junquillo de separación del yeso y alicatado en varios puntos. El jefe de obra comenta que lo rematarán una vez pulan el terrazo y puedan quitar la protección de plástico del alicatado.

 

Se confirma al encargado y jefe de obra que las rejillas de impulsión de aire van situadas según proyecto en el fijo del falso techo en lugar de en el techo registrable como las de retorno, pues se ha observado que el fijo del falso techo ya estaba ejecutado sin dejar previsto las conexiones de las rejillas.

 

En obra ya están acopiadas las placas registrables del falso techo acústico, marca Fonotec según estaba previsto en Proyecto.

 

El encargado comenta la posibilidad de dejar previsto un registro en le falso techo de pladur del baño de hombres para futuras labores de mantenimiento de los extractores del aseo. La DF decide ejecutarlo en lugar del previsto para el termo eléctrico que se trasladó al cuarto de limpieza.

 

Para el acceso al cuarto de caldera, se dejará previsto sólo un peldaño de unos 30 cm. de altura.

 

Ya han ejecutado el acceso al forjado sanitario en el cuarto de calderas y han colocado el solado de gres cerámico.

Se ha observado humedad en la cara inferior del forjado de saneamiento. En las fotografías hechas aparece aún algo de humedad. SE tratará de ventilar lo más posible el forjado de saneamiento para evitar la humedad de obra que aún se mantiene en él.

 

En el paso de conductos del recuperador de calor, la DF le dice al encargado de obra que debe colocar aislamiento térmico para evitar un puente térmico en ese punto.

 

En el final del pasillo, junto a la pared de separación del cuarto de calderas, existe una baldosa de terrazo que está suelta, deben cambiarla y asegurarse que el resto estén correctamente recibidas.

 

Ya está en obra el recuperador de calor. No se comprueba en la visita de hoy marca y modelo hasta que esté conectado a conductos. Pendiente para visita posterior.

 

No se ha finalizado la instalación de calefacción ni cambiado los elementos tal y como se acordó en la pasada visita de obra. Se han desmontado todos los radiadores (presumiblemente) para los trabajos de pintura.

 

Se está rejuntando la piedra.

 

Se comprueba, según fotos efectuadas bajo el forjado sanitario, que los colectores de aguas están apoyados en "polletes" de ladrillo directamente sobre el terreno, sin ningún anclaje al forjado. Los conductos deben estar anclados al forjado como ya se dijo en una visita anterior. La DF pide a la contrata que ejecuten estos anclajes como se dijo anteriormente.

 

Se tratan varios temas relativos a precios contradictorios presentados por la contrata:

 

-         Pantallas de iluminación: se descarta el cambio de luminarias por ser el incremento de precio por unidad excesivo: 52€.

-         Silestone de las encimeras de los baños: la DF entrega a la contrata precio de encimeras de Silestone y Compac de las mismas características que las presentadas por la contrata, siendo el incremento de Compac 40€/ml y el de Silestone 50€/ml, bastante inferior al presentado por la contrata de 123€/ml. La DF ha visto bueno al precio de compac, con incremento de 40 €/m².

-         También la DF presenta a la contrata un presupuesto del recuperador colocado realmente por importe de 8.267,81 €, bastante inferior al importe del recuperador de calor previsto en proyecto por valor de 9299,22 €. No se entiende por tanto el incremento presentado por la subcontrata de climatización por sustitución del recuperador de calor (incremento de 2.542,99€). Está pendiente que aclaren este tema al igual que el precio de la encimera de silestone por ser excesivos.

-         Se rechaza el presupuesto de incremento de instalación de detección de incendios y de seguridad por estar incluidos en proyecto. La subcontrata plantea dos problemas:

·             Según han presupuestado, la mano de obra correspondería a una centralita (6 zonas) con cuatro detectores y dos pulsadores, pero la partida incluye la mano de obra de una centralita de 6 zonas, independientemente del número de pulsadores o detectores. El hecho de no aparecer expresamente en el texto de la partida correspondiente de presupuesto que se trata de una sustitución, no quita que esté explicado en otro documento de proyecto (memoria) y que no esté valorada su ejecución completa independientemente del número de elementos a instalar.

·             Por otro lado, la subcontrata sostiene que para poder intervenir en la instalación existente necesita permiso estricto de propiedad o empresa mantenedora Se acuerda con contrata que se hablará con los mantenedores de la instalación para que den permiso para que instale la subcontrata, o que conecte directamente la empresa de mantenimiento para mantener las competencias legales sobre la instalación.

 

La próxima visita de obra será el jueves 28 de abril a las 09:30 h.

Visita del 7 de abril de 2011

Visita Nº

63

Fecha de reunión:

jueves, 07 de abril de 2011

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Luís Carlos	Adolfo y Guzmán
		Pedro Morán	Santiago Hernández González
			Iván Pérez y Alberto	Jesús Losada y J. María (calefactor)

 

Temas Revisados

 

CONSTRUCCIÓN

 

De las muestras de paneles fenólicos para la marquesina de acceso presentadas por la contrata, la DF elige el modelo "Silver".

 

El tramo pequeño de techo de la puerta lateral también se resolverá con el mismo panel fenólico del acceso principal. Se colocará aislamiento térmico encima del panel fenólico y el pladur a colocar irá trasdosado con aislamiento térmico.

 

Se comprueba una muestra del remate de aluminio a colocar encima del cajón de la persiana. Quedará prácticamente enrasado con el pladur una vez emplastezcan la zona inmediatamente encima del angular hasta el final del rebaje que presentan los paneles de pladur (unos 3-4 cm.).

 

Deberán ajustar todas las ventanas pues no abren y cierran correctamente.

 

Se acepta la muestra de las placas del falso techo presentada por la contrata. Se comprueba que dispone de aislamiento acústico.

 

El felpudo del cortavientos será de estructura de aluminio enrasado con el pavimento, no de tramex como en el edificio existente.

 

Se realiza un detalle de las gárgolas a colocar para salida de agua de la cubierta en caso de obstrucción.

 

Han llevado el cristal que faltaba por colocar.

 

Se explica como se va a resolver la zona de acceso, con reposición de las baldosas estropeadas por la obra y nueva ejecución de solado con el mismo tipo de baldosas que las existentes, como partida nueva (la contrata deberá realizar un precio contradictorio). En la próxima visita el encargado habrá tirado líneas y sacado niveles para terminar de concretar la solución propuesta. Se aumentará la longitud de las rampas para tener una pendiente inferior al 6 % y no tener que cumplir las condiciones de accesibilidad.

 

Han ejecutado la rígola en los dos laterales previstos.

 

El cantero está en obra rejuntando la piedra de villamayor. En la próxima visita se revisará todo el cerramiento de piedra así como la zona de acceso que estaba desplomada.

 

El encargado de obra realizará una prueba del lijado del enfoscado encima de las ventanas para poder elegir cómo colocar el remate de aluminio con goterón.

 

 

INSTALACIONES

 

Cuarto calderas. Se comprueba que la instalación de calefacción está ejecutada a falta de parte del aislamiento, los servomotores, el desconector hidráulico y la sustitución de las bombas PC-1025 por las de proyecto PC MASTER 1025. Además, queda pendiente resolver la conexión y control del circuito de anticondensados. La sala queda a la espera de la instalación del humectador, las conexiones eléctricas y la centralita de regulación entre otras partidas.

 

Sala de bombeo: Se ha ejecutado la conexión de la instalación de abastecimiento del edificio en la sala de bombas del edificio existente. La tubería cuenta con dos entradas, la procedente de los depósitos con la nueva bomba y una entrada directa de la red de abastecimiento para abastecer con la presión de red.

 

Electricidad: La subcontrata confirma la distribución y dimensiones del Rack, así como de los cuadros de despacho y aulas. Se han instalado cuadros de 36 elementos.

 

Tienen muestras de dos tipos de luminarias, las previstas en proyecto de Ilusol y otra propuesta por la subcontrata de electricidad. Se decide poner la prevista en proyecto al confirmar contrata y subcontrata que la luminaria propuesta por ellos supone un incremento de precio por unidad. No obstante la subcontrata hará llegar la documentación de las luminarias propuestas.

 

Según conversación telefónica mantenida poco después de la vista de obra con la contrata se define la ubicación de la célula fotosensible del reloj astronómico en la marquesina de entrada (la ubicación exacta se verá en la próxima visita). Se recuerda que la conexión de la toma de tierra se llevará al cuadro eléctrico a través del forjado sanitario y no desde su ubicación actual en mitad del acceso del despacho (no se podrá realizar hasta que no esté ejecutado el registro de acceso al forjado sanitario)

 

Otras instalaciones: en lo referente a los precios contradictorios correspondientes a la instalación de la centralita de incendios y la conexión de la instalación de seguridad se ha concluido no aceptar dichos precios.

 

·         La partida correspondiente a instalación de centralita de incendios del proyecto contempla la conexión y funcionamiento de 6 zonas de detectores y/o pulsadores, incluyendo tanto mano de obra como materiales, independientemente si dichos circuitos están ejecutados o por ejecutar. Por otro lado, según las consultas realizadas por la D.F. con el fabricante y el mantenedor de la instalación existente, las centralitas tanto existente como la de sustitución son convencionales, no siendo necesario su programación y en consecuencia el volcado de la centralita existente.

 

·         La instalación de seguridad, tanto videocámaras como detectores se conectan a través de cable flexible UTP, a través de la instalación de datos. Las videocámaras se conectan ya en el edificio existente a un grabador incluido en proyecto. En cuanto a los detectores, se conectarán con el sistema existente. Según la información disponible, gracias a la empresa mantenedora, la central existente admite dicha conexión. Se quedará con el responsable de modo que se resuelva dicha conexión de la forma más adecuada.

 

GENERAL

 

Se le confirma al jefe de obra que puede entregar las copias de la certificación del mes de marzo al revisar durante la visita algunas partidas que no estaban comprobadas anteriormente, como son: solado de baños, parte del falso techo, los trabajos realizados en el grupo de presión, caldera, conjunto de elementos de regulación de la calefacción, los radiadores y el aislamiento térmico de las conducciones de calefacción.

 

La contrata hará llegar precio contradictorio por el cambio de la encimara de fábrica y alicatado por encimera de silestone, compact o similar.

 

Al mediodía la contrata entrega a la DF las copias en papel de las certificaciones.

 

La próxima semana la visita será el jueves 14 de marzo.